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北区多宗住宅用地终于尘埃落定!市政配建学校 公园!

文章来源:恋家网新乡站 2018年12月20日 13:38

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  尘埃落定!新飞老厂区域工业地块全部调整为居住用地,并增加支路网和弹性路网、配建九年一贯制学校一所、幼儿园三所、公园绿地三处和广场一处!

  2018年9月与10月,规划局曾两次发布关于“建设路——宏力大道、双岗路——新飞大道区域控规调整”修改前置审查会议的公告,今日(12月4日),“建设路——宏力大道、双岗路——新飞大道区域控规调整”终于落定,详细规划(图)正式出炉!

  2018年9月修改前置审查会议的公告

  2018年12月4日详细规划(图)

  详细规划·主要调整内容

  1、路网梳理:

  沿二监狱土地置换后用地边界对茹岗街线型进行调整,增加支路网和弹性路网。

  2、用地性质调整:

  将东风路以南区域内工业用地(M)调整为二类居住用地(R2)。

  2018年12月4日规划指标一览表

  3、指标调整:

  (1)东风路以北居住用地多为棚户区改造范围,地块容积率由≤5.0调整为≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,新乡市灯具厂地块容积率由≤4.9调整为≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;

  (2)现状天太家园,容积率≤2.5;建筑密度≤28%、绿地率≥30%

  (3)新飞一部用地,用地性质由工业用地调整为二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;

  (4)卫河留守处用地,用地性质由工业用地调整为二类居住用地,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%

  4、市政、公共设施配置:

  (1)增加九年一贯制学校一所,占地面积34.5亩,规模为36班;

  (2)区域内共配建12班幼儿园3所,合计36班;

  (3)增加公园绿地三处,结合茹氏家祠建设广场一处,共增加绿地与广场用地12815平方米;

  (4)根据相关技术规范要求配置公厕、燃气调压站、开闭所、热交换站、停车场。

  用地性质调整地块大致位置

  结语

  该区域位于新乡市北区核心位置,周边有万达广场、二中集贸市场、东海市场、河师大附小、市二中、市九中、公立医院、市第二人民医院、新飞大酒店等,生活配套等方面相当成熟。

  从指标调整中可以看到,几宗地块容积率均有降低,后期新建项目将有望规划为高端宜居住宅;同时,区域内规划建设3所幼儿园、1所九年一贯制学校、3处公共绿地和1处广场等,可以预见,未来该区域居住品质、性价比将会进一步提升!

  10月20日,小编也曾经写过一篇文章《从未被遗忘|新乡北区,一个需要被重点审视的价值区域!》,那个常被人说:新乡是不是把北区忘了的区域其实一直在“暗自发力”!

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